运营日本民宿是Yes还是No? 民宿专访,给你一些启示

民宿
这种共有型经济模式,不是什么新奇东西。2008年Airbnb将一个Sharing House的理念告诉给了世人后,欧美人便最先开始尝试,把空闲的房子有料的分享给他人。作为一个既赚到银子,又解决了他人住宿需求,这种双赢的盈利模式,很快得到人民的喜爱。
市场,永远都是向着更完善的阶段发展。如果说,当初Sharing House是为了满足租客,提供比酒店低廉的住宿需求,那么现如今,这种需求开始发生了变化。
是什么需求发生变化了呢?
由于2020年申奥的成功,日本从2015年开始便成为世界旅游最受欢迎城市。之所以,有络绎不绝的人来日旅游,当然不能只是申奥成功的功劳,日本的高质量服务,独特的产品设计风格,让拜访过日本的朋友自发地将优良评价传播开来。
面对与日俱增的游客,却又无法满足游客住宿需求的日本酒店行业。现实的高需求,为民宿的发展造就了一个绝好的时机。
有数据也表明,经营民宿的人数在疯狂成长中。
然而,日本政府对民宿的合法性,一直是持“谨慎的态度”。近日,日本政府终于表明了态度,将民宿经营定为合法行为。但是,需要民宿主申请资格许可证书,向相关部门备案。

那么,民宿的未来走向又会如何呢?很多想开始运营民宿的朋友,希望可以对民宿运营的“利”与“弊”有更多的了解。
3月中旬,我们走访了两位通过民宿运营网站-自在客,运营自己民宿的朋友。【自在客】是他们选择出租房源的平台之一。由于在【自在客】的平台上,他们是比较成功的民宿运营主。本期文章,通过对两位朋友的专访,把运营民宿的成功要点,分享给希望尝试运营民宿的新手朋友
Q&A
中日口碑
为何开始民宿的运营?
陈先生:
购买一户建是因为当时台湾的父母经常来日本游玩,为了让父母在日本住的舒服才去购买现在的一户建。但是,购买之后,父母在台湾的工作忙了起来,来日本的次数也减少了,于是自己住一栋三层的一户建觉得有点浪费,所以决定把空的房间整理,装修了一下,作为民宿开始经营。
陈小姐:
4年前我就看好民宿市场,认为今后来日本自由行的游客会不断增加。又碰巧朋友回国,留下来一间房子希望我帮她管理出租出去,所以我就开始了民宿运营。
中日口碑
可否介绍一下自己运营的民宿,
区别于其他民宿的不同点?
陈先生:
首先,我的民宿,是一整栋独立小楼。
居住空间显得很大,而且房子的二楼,有个很大的厨房和客厅。尤其是家族过来居住的朋友,可以做饭,看电视,让大家真正体会了海外生活。
交通来说,从我这里可以走到新宿,坐车到涩谷不仅有电车,还有环绕市区的小型巴士车。虽然距离各个闹市区很近,但是,我的Lea House位于一个非常安静的住宅小区,闹中有静,这点在地理上真的是个最大的不同点。
陈先生
陈小姐:
我的民宿叫H2O秋叶原,民宿的地点在浅草桥。这个地方从江户时代就非常有名,周围可以随时感到旧时日本的气氛。由于房子的位置是浅草寺,和秋叶原的中间,一天就可以逛完这两个知名旅游胜地。
对于房间的内装,大大小小的家具,饰品的选择,我也是下了很多工夫。
为了让来居住的租客一进房间,看到可愛的小飾品之后,可以缓解旅遊的疲惫,房间里的每一样饰品,摆设方位,都是我利用业余时间,亲自去家具市场和精品屋购买过来的。许多客人也是因为这些小小的感动,把我的房间介绍给朋友。
陈小姐
中日口碑
经营民宿时候遇到了哪些困难?
使用自在客的原因?
陈先生:
我平时工作比较忙,所以对于民宿运营网站,是否编辑起来省时,是我比较关心的。
自在客的价格调整的功能比起其他网站,好用许多。平时我也利用其他的民宿网站编辑价格,其他的网站不能一直在某个期间设定价格,但是自在客的编辑平台,可以按照民宿主要求自由设置,这样省去很多时间,我比较推荐。
陈小姐:
最初我一个人在自在客上刊登照片和文章,也许是不太熟练的原因,一直编辑不完整。当我烦恼不知所措的时候,自在客的网上管理人员直接联系我,询问我的困难之处,然后一对一的指导我如何编辑登录的一些细节。这些无微不至的帮助,是我在其它民宿网站上没有体会到的,所以着实让我感动。
中日口碑
可否介绍一下
经营民宿的收获?
陈先生:
由于我的工作主要是网络方面的,所以平时和别人见面谈事情的机会不多。但是自从开始运营民宿,有时候我会去车站接送客人,天气好的时候,带领租客去新宿周边闲逛,在家里一起做饭,吃饭聊天等等,这种人与人交流的机会增加,减轻了我工作的压力,而且和世界各地的租客交流,让我也获得了许多新鲜的想法,这些崭新的想法,有利于提高工作效率,而且每天都会很开心。
所以,我总结出来的就是,其实工作越忙的朋友,反而可以试着经营民宿。因为与人交往带来的快乐,也许会让您的工作效率变的更高。
陈小姐:
我认为运营民宿,让我结交了新的朋友。有些甚至现在已经成为我生活,工作上的好前辈,好朋友,我们会经常联系。
记得去年刚刚开始经营民宿时候,认识了一位国内大公司的管理人员。也就是那段时间,我有点儿烦恼如何回国找工作。她知道这件事情之后,来日本出差时候,特意在工作之余挤出时间,给我做现状分析,根据我的特点,推荐适合我的工作,建议将来如何发展等等,当时让我明确了今后的发展,让我少走了许多弯路。
还有一对三口之家,我们也成为了好朋友。因为我家民宿的便利性,所以这组三口之家,每次来日本旅游时候,都会预约我这里。每次我最开心的是可以见到他们的小 宝宝,小宝宝特别可爱,特别好玩儿。他们来日本,如果我有时间的话,还会带小宝宝出去玩耍,给我的生活也添加了不少乐趣,也缓解了一些压力。
小编总结
    第一: 民宿的位置选择,
    第二:附加服务的设置,
    第三:与租客信任的建立
    以上三点,是两位朋友成功运营民宿的要点。
除了以上两位的成功事例之外,5月15日(周日),【中日口碑】邀请【自在客】CEO,张志杰;在日房地产华人专家,阿奋(微博名:奋斗在日本),举办了民宿相关在线讲座。针对希望了解运营民宿的新手朋友,分享了涉及民宿法律,自在客平台的盈利模式,以及如何处理民宿纠纷等,大家希望了解的相关内容。

2016-07-28T04:11:10+00:00 七月 28th, 2016|企业专访|