可越|一块正在烘焙的大蛋糕—日本的民宿和民泊商机

可越: 在日华人女性企业家,同时还是两个男孩的妈妈,在平时繁忙的工作中,如何平衡家庭生活,如何给孩子做一个表率,她总是给我们一个不同的视角。想要了解更多,你还可参考[你我辣妈]的采访专稿:

旅日辣妈可越 ,讲述女人的ON与OFF

 

 自从日本媒体将中国游客的购物“水准”定性为“爆买”之后,最近日媒又将外国游客的日本大城市酒店难求定性为“爆泊”,不正面引导日本国民,一个“爆”字尽显日媒的复杂酸意啊!但是,看看这组简单的数字—2015年到日本旅游的外国游客达1973万人,而日本具有旅馆业营业许可资格的酒店数量仅有7万9千多家(包括Hotel9千800家左右,旅馆4万3千多家,民宿2万5千多家/2014年日本厚生省统计),如此可知“爆泊”的背后,隐含着巨大的日本大城市酒店的“供不应求”问题,也相应出现了多少民宿民泊的商机呢?

周末我去参加了自媒体中日口碑举办的“自在客—过一天他乡的生活”的宣讲会。感谢中日口碑的创始人小V的邀请!这位有热情有思想有号召力的辣妈小V,总是活跃在中日商业的第一线上,这次为我们带来“外国游客到日本,住哪儿好?怎么住?在日华人应该怎么双赢?”的热门话题座谈会。


在日本不动产界做过多年的专家阿奋先解释了日本“民宿”和“民泊”的概念。

由于同为汉字圈的缘故,日文和中文有时会产生歧义,日文的“民宿”指具有日本旅馆业营业许可资格(营业执照),连续、有偿,在日本旅馆法律的前提下经营的设施;而类似于Airbnb“在一定期间,把自己居住房屋的一部分租给游客用”,日文中称为“民泊”,目前日本法律上对“民泊”还没有一个明确的规定,但阿奋指出目前不算合法的“民泊”有

1,以自己的名义租房子,再转租给国内的游客。2,购买公寓内的一套或多套房子,出租出去。

3,家里的一部分房间提供给游客,同时提供饮食(违反饮食卫生法)

也就是说,在没有取得日本旅馆业营业许可证的前提下,很多中国朋友或在日华人希望能通过投资房产,出租给海外游客,在日本法律上仍属模糊地带。但是,日本政府已经认识到再不大力开放“民泊”政策,日本将非常难对应越来越多的外国游客住宿问题。2016年2月,日本将东京的大田区(距离东京羽田机场比较近的区)作为“国家战略特区”,率先实行了“国家战略特区旅行业法特例”。

简单介绍一下就是,根据以往旅馆业法规定,酒店宾馆旅馆需要有前台登记义务,要通过保健所和卫生管理部门的审查。

但新的“民泊”特例是,在“特区”内为外国人(或日本人)提供连住7-10天以上的民泊事业者,原则上一居室25平米以上,可以不用遵循“旅馆法”,被认定为“住宅提供”。

附加条件是房间内放有消防灭火装置;要有避难通路;要有设备使用方法;垃圾需要分类,作为业务用收费垃圾处理;对周围邻居要有说明的需要,但没有必要争得所有人的同意;发生紧急情况时业主要有24小时对应的电话

今年4月开始,日本内阁府又增加了以台东区(浅草)为首的“国家战略特区”,并将东京都“全面解禁”列为考虑范围之内。

就是说,面对东京、大阪等大城市的“外国人住宿难”的问题,“民宿民泊”开放已势在必行,缩短短期滞在时间的规定,减小居住面积的规定(东京居家本来小房多)也迫在眉睫。

 

Airbnib的商机来了,“自在客”的商机也来了。中国朋友在日华人投资的商机也来了。

据“自在客”的张志杰总裁介绍,自在客创立于2011年,是中国大陆最大的民宿预约平台,提供大概1万多家优质民宿,去年营业额1亿人民币。因“自在客”未来几年的重点将是日本,于是张总裁亲跑东京,与在日华人进行了深度交流。

 我总结了5句中国国内朋友和在日华人关心的“民宿民泊”问题,这些你都想好了吗?

1. 购买高级公寓,还是购买一户建(独门小别墅)
你想好了吗?

 

各有利弊。高级公寓涉及到门卫管理,相对严格;一户建,东京市中心会土地昂贵,偏远一些又交通不便。

2. 自己做“出头露面”的房东,还是“隐藏不露”的房东
你想好了吗?

 

自己出头露面,车接站送,做好吃的,再一起聊天,一定会赢得“亲们”的很高网上“点评”,但你有那么多时间对应吗?如果不露面,你想好怎么人气了吗?

3. 怎样做“事前”和“善后处理”
你想好了吗?

 

民泊不是简单的出租,需要经营。虽然日本的专业打扫公司已应运而生, 3个小时3000日元左右,过后照片传送确认,可以免去自己打扫房间的苦恼。但其他各种对应,包括事前无数邮件短信联系确认,事后Follow,这些繁琐的工作,你都想好了吗?

4. 如何进行融资,钱生钱
你想好了吗?

如果你人在国内,可以通过中国银行的东京支行(详情咨询中国银行)融资贷款;如果你人在日本,可以通过日本的银行做投资房产的融资贷款(详情请问专家)。还有如何宣传,支出的成本和收益是否成正比,你都算过了吗?

    5. 法律相关事宜     
你想好了吗?

不少好的民宿网站和平台都有处理纷争的方法,包括安全措施,包括保险等。但日本的法律很严格,日本的民众很“怕吵”,防患于未然,一定要遵照当地法律,也尊重当地的风土人情。否则,警察光顾,得不偿失。

2016年3月底,日本观光厅正式宣布到2020年东京奥运会之际,每年4000万外国人访日的目标。但日本还没有如此大的“肚量”和“房量”承受如此众多的外国游客大潮。

 

于是日本的民宿民泊投资,像一块香饽饽,不只是香饽饽,更像一块正在烘焙中的巨型蛋糕,诱人,散发着香气。一旦相关政策的“火候”到位,大蛋糕就香喷喷地出炉了!

 

但奔着蛋糕来的人太多了。你能抢到吗?你想怎么吃?不噎着?

2017-05-19T14:24:23+00:00 七月 28th, 2016|商业资讯, 意见领袖|